37-39 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 181,2 m² · constr. 1914 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055406069840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04523400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
66007055406069840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 352 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 387 $ Poids 63 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 602 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 225 884 $ Poids 62 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 346 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 589 677 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 313 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −80 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 880 $ Poids 46 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 750 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 567 $ Poids 30 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −81 520 $ | 988 560 $ Poids 30 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 747 $ Poids 28 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 793 019 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 141 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 313 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −73 173 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 726 $ Poids 13 % |