134 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 265,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055408500120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04901050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
66007055408500120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 381 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 628 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 483 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 962 $ Poids 60 % |