11310 Rue NOTRE-DAME E app. 419 app. 419 · Montréal-Est
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 63,5 m² · constr. 2018 · terrain 38,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66007055415132470010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 856 $ Poids 51 % |
| 2 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 323 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 150 $ Poids 48 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 984 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 746 $ Poids 42 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 489 $ Poids 39 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 837 $ Poids 39 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 882 $ Poids 29 % |
| 9 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 168 $ Poids 24 % |
| 10 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 190 $ Poids 21 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 770 $ Poids 19 % |