11310 Rue NOTRE-DAME E app. 601 app. 601 · Montréal-Est
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 75,2 m² · constr. 2018 · terrain 42,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66007055415132470010073
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 482 $ Poids 64 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 467 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 551 $ Poids 35 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 110 $ Poids 33 % |
| 11 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 734 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 656 766 $ Poids 33 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 234 $ Poids 32 % |