11310 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 104,3 m² · constr. 2018 · terrain 60,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66007055415132470010085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 73 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 658 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 616 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 665 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 955 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 898 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 942 $ Poids 56 % |