11310 Rue NOTRE-DAME E app. 407 app. 407 · Montréal-Est
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 123,5 m² · constr. 2018 · terrain 64,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 571 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66007055415132470010090
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 71 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 396 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 571 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 559 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 886 $ Poids 49 % |
| 7 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 902 $ Poids 49 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 589 $ Poids 47 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 043 $ Poids 45 % |