131 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055418073590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04924920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66007055418073590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 110 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 48 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 88 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 543 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 352 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 253 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 372 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 235 $ Poids 51 % |