200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2103 app. 2103 · Montréal
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 9 616 $/m² · 135,2 m² · constr. 2021 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 600 $
Rôle antérieur 1 314 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003397
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
1 146 600 $
Rôle antérieur
1 314 000 $
ID provincial
66023003403747270020087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 873 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 976 666 $ Poids 66 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −74 339 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 488 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 503 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 629 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 511 377 $ Poids 38 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 927 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 172 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 331 336 $ Poids 27 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 057 696 $ Poids 24 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 584 615 $ Poids 17 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −75 817 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 059 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 951 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 999 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 506 261 $ Poids 12 % |