200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2505 app. 2505 · Montréal
Valeur estimée
1 506 100 $
Unifamiliale · 10 474 $/m² · 143,8 m² · constr. 2021 · terrain 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 700 $
Rôle antérieur 1 540 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003425
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
1 292 800 $
Rôle antérieur
1 540 100 $
ID provincial
66023003403747270020099
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 528 835 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 873 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 968 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 629 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 546 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 927 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 201 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 368 131 $ Poids 24 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 516 839 $ Poids 23 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 086 156 $ Poids 21 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −82 453 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 137 987 $ Poids 19 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 088 439 $ Poids 18 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 951 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +91 278 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 1 027 161 $ Poids 11 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 544 594 $ Poids 11 % |