200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2604 app. 2604 · Montréal
Valeur estimée
1 904 700 $
Unifamiliale · 9 649 $/m² · 197,4 m² · constr. 2021 · terrain 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 500 $
Rôle antérieur 2 163 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003429
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
1 819 800 $
Rôle antérieur
2 163 900 $
ID provincial
66023003403747270020100
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 645 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 342 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 683 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 319 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −80 929 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 546 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 684 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +126 540 $ | 1 604 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 533 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 026 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 298 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −71 443 $ · Ajust. âge +86 645 $ | 1 458 276 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −82 808 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 671 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 393 165 $ Poids 43 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +95 152 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 646 978 $ Poids 42 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −102 490 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 510 794 $ Poids 33 % |