200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2902 app. 2902 · Montréal
Valeur estimée
2 233 800 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 266,4 m² · constr. 2021 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 700 $
Rôle antérieur 2 968 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003440
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 400 $
Valeur bâtiment
2 494 300 $
Rôle antérieur
2 968 900 $
ID provincial
66023003403747270020142
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 1 577 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −103 600 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 871 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 175 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 203 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −108 329 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 2 058 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +228 600 $ | 3 046 136 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +154 688 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 781 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 769 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 551 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 625 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +96 877 $ · Ajust. âge +175 320 $ | 2 381 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +192 150 $ | 2 763 784 $ Poids 41 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +136 556 $ · Ajust. âge +86 645 $ | 1 666 274 $ Poids 41 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +115 104 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 728 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +150 406 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 904 450 $ Poids 35 % |