200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2501 app. 2501 · Montréal
Valeur estimée
1 634 000 $
Unifamiliale · 9 578 $/m² · 170,6 m² · constr. 2021 · terrain 117,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 700 $
Rôle antérieur 1 785 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003422
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
1 504 500 $
Rôle antérieur
1 785 300 $
ID provincial
66023003403747270020186
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 684 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +126 540 $ | 1 507 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 442 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +90 136 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 653 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 683 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −75 281 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 238 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 539 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 554 182 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 629 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +93 530 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 657 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 222 329 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −75 152 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 318 570 $ Poids 29 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 753 $ Poids 25 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 927 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +113 455 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 291 078 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 707 m · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −111 743 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 587 108 $ Poids 14 % |