200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2805 app. 2805 · Montréal
Valeur estimée
1 979 700 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 239,5 m² · constr. 2021 · terrain 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 800 $
Rôle antérieur 2 092 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020193
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003438
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
1 667 800 $
Rôle antérieur
2 092 100 $
ID provincial
66023003403747270020193
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 1 500 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 470 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 690 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 079 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −67 291 $ · Ajust. âge +228 600 $ | 2 911 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +86 645 $ | 1 585 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 625 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +175 320 $ | 2 272 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 411 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +134 169 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 202 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 813 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 643 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 683 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +132 194 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 446 369 $ Poids 45 % |