900 Rue ANDRE-PREVOST app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 10 082 $/m² · 125,9 m² · constr. 2022 · terrain 88,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 500 $
Rôle antérieur 1 136 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006134
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
1 064 700 $
Rôle antérieur
1 136 300 $
ID provincial
66023003410547730010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 978 $ Poids 64 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 192 $ Poids 38 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 806 $ Poids 33 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 141 479 $ Poids 31 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 967 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 163 614 $ Poids 31 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 024 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −91 461 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 479 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 291 546 $ Poids 25 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 565 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 965 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 972 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 464 807 $ Poids 11 % |