900 Rue ANDRE-PREVOST app. 610 app. 610 · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 8 406 $/m² · 81,1 m² · constr. 2022 · terrain 51 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006151
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023003410547730010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −65 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 234 $ Poids 10 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 967 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −109 320 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 971 554 $ Poids 9 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 473 995 $ Poids 3 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −130 836 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 864 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 965 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −113 120 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 826 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 669 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 792 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −204 513 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 099 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −213 508 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −60 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 294 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −186 079 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 991 544 $ Poids 0 % |