900 Rue ANDRE-PREVOST app. 1103 app. 1103 · Montréal
Valeur estimée
1 637 700 $
Unifamiliale · 11 240 $/m² · 145,7 m² · constr. 2022 · terrain 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 700 $
Rôle antérieur 1 608 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006189
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
1 513 000 $
Rôle antérieur
1 608 300 $
ID provincial
66023003410547730010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 967 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 537 663 $ Poids 63 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 442 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 560 956 $ Poids 41 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 143 $ Poids 39 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 207 744 $ Poids 33 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −112 416 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 439 410 $ Poids 26 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 519 486 $ Poids 23 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 092 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 143 967 $ Poids 21 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 376 260 $ Poids 20 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +100 093 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 095 231 $ Poids 18 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 553 063 $ Poids 9 % |