1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 2605 app. 2605 · Montréal
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 9 951 $/m² · 128,8 m² · constr. 2024 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 700 $
Rôle antérieur 1 212 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010164
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 212 100 $
ID provincial
66023003410547730020119
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −104 074 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 459 143 $ Poids 39 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 407 $ Poids 38 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 151 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 676 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −79 459 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 497 140 $ Poids 30 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +57 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 034 817 $ Poids 28 % |
| 8 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +95 173 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 176 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 303 953 $ Poids 24 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 571 529 $ Poids 18 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 989 587 $ Poids 17 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 477 733 $ Poids 11 % |