1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 2903 app. 2903 · Montréal
Valeur estimée
1 930 600 $
Unifamiliale · 9 413 $/m² · 205,1 m² · constr. 2024 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 200 $
Rôle antérieur 2 172 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010180
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
2 041 100 $
Rôle antérieur
2 172 900 $
ID provincial
66023003410547730020131
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +99 563 $ | 1 385 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 595 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 360 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 638 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 058 345 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 566 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 336 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 503 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge +106 640 $ | 1 501 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 237 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −115 612 $ · Ajust. âge +112 640 $ | 1 422 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −56 782 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 719 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 918 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +113 028 $ | 1 324 633 $ Poids 44 % |