4 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 616 900 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 245,9 m² · constr. 2008 · terrain 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 100 $
Rôle antérieur 1 437 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003422851520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
1 216 000 $
Rôle antérieur
1 437 400 $
ID provincial
66023003422851520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 46 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 112 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +84 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 31 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 403 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 545 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 984 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 465 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 2 778 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 519 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 172 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 827 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 530 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 84 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 354 089 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 799 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +95 092 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 440 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 459 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 737 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 481 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 540 776 $ Poids 42 % |