334 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 413 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 219,6 m² · constr. 2009 · terrain 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 130 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003422966880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01815175
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
1 130 200 $
ID provincial
66023003422966880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
916 000 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 54 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 231 $ Poids 100 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 116 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 531 469 $ Poids 98 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 34 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −74 015 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 1 358 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 794 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 452 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 289 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 474 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 1 315 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 762 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 371 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 71 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 1 445 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 656 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 502 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 1 604 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 918 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 119 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 534 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +114 710 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 533 357 $ Poids 55 % |