23 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 901 700 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 301,1 m² · constr. 2009 · terrain 357,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 800 $
Rôle antérieur 1 665 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003432640160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814325
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 200 $
Valeur bâtiment
1 033 600 $
Rôle antérieur
1 665 300 $
ID provincial
66023003432640160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 248 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 867 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 265 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 61 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +159 791 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 1 592 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 480 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +171 680 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 190 961 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 658 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 725 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 417 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +242 048 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 3 067 991 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 85 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 236 068 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 202 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 287 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 085 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 428 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +169 699 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 778 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 475 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +236 365 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 2 403 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 20 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 922 037 $ Poids 26 % |