304 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 460 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 217,6 m² · constr. 2007 · terrain 200,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 600 $
Rôle antérieur 1 205 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003442050420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01815575
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
1 205 100 $
ID provincial
66023003442050420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 148 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 310 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 10 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 509 539 $ Poids 98 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 730 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 431 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 392 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 297 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 93 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −79 752 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 1 338 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 272 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 710 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 354 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 59 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 1 425 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 367 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 634 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 443 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +116 514 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 583 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 473 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +107 882 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 513 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 637 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +28 257 $ | 1 273 105 $ Poids 54 % |