150 Chemin POINTE-SUD app. 807 app. 807 · Montréal
Valeur estimée
1 626 600 $
Unifamiliale · 9 211 $/m² · 176,6 m² · constr. 2009 · terrain 74,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 415 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635053
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
1 377 600 $
Rôle antérieur
1 415 900 $
ID provincial
66023003462114690010147
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 1 449 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 323 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 386 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −57 214 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 1 186 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −58 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 269 271 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 270 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +118 361 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 609 211 $ Poids 33 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +118 013 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 681 229 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −129 557 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 938 851 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 420 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −122 189 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 744 326 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 264 m · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −91 669 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 525 282 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 881 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −113 776 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 1 720 504 $ Poids 16 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +116 835 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 230 821 $ Poids 16 % |