250 Chemin POINTE-SUD app. 2305 app. 2305 · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 9 243 $/m² · 133,6 m² · constr. 2008 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 700 $
Rôle antérieur 1 067 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690020141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635422
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
1 024 400 $
Rôle antérieur
1 067 000 $
ID provincial
66023003462114690020141
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 270 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 425 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 214 $ Poids 39 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −81 772 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 481 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 870 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 087 690 $ Poids 28 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 135 223 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 974 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 293 178 $ Poids 10 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +58 027 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 944 834 $ Poids 9 % |
| 9 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 102 364 $ Poids 9 % |