250 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 430 700 $
Unifamiliale · 9 596 $/m² · 149,1 m² · constr. 2008 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 900 $
Rôle antérieur 1 330 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690020247
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635433
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
1 276 600 $
Rôle antérieur
1 330 900 $
ID provincial
66023003462114690020247
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 561 m · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 154 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 349 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 270 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 489 277 $ Poids 45 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 553 460 $ Poids 42 % |
| 5 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 323 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 024 027 $ Poids 28 % |
| 7 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 139 284 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 331 163 $ Poids 19 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 187 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +92 146 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 155 657 $ Poids 5 % |