250 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 847 600 $
Unifamiliale · 10 014 $/m² · 184,5 m² · constr. 2008 · terrain 86,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 300 $
Rôle antérieur 1 735 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690020280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635428
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
1 701 300 $
Rôle antérieur
1 735 700 $
ID provincial
66023003462114690020280
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 471 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 1 204 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 323 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 407 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 561 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −79 718 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 265 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 331 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 796 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 217 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 331 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −79 958 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 189 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 193 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −124 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 285 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 481 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −74 466 $ · Ajust. âge +33 908 $ | 1 190 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 481 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −73 129 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 169 363 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −82 226 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 261 009 $ Poids 37 % |