201 Chemin POINTE-SUD app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 83,4 m² · constr. 2006 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 495 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003463278280010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01655063
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023003463278280010164
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 365 $ Poids 17 % |
| 2 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 913 727 $ Poids 12 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −83 947 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 987 669 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −99 460 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 981 415 $ Poids 8 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −98 569 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 710 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −105 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 636 $ Poids 1 % |