201 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 125,4 m² · constr. 2006 · terrain 107,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 916 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003463278280010255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01655104
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023003463278280010255
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 844 400 $ Poids 41 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 116 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −93 530 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 378 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 060 396 $ Poids 24 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 517 $ Poids 22 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 161 471 $ Poids 20 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 098 630 $ Poids 18 % |
| 9 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +100 648 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 172 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 074 170 $ Poids 11 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 553 $ Poids 10 % |