58 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 796 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 259,8 m² · constr. 2003 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 800 $
Rôle antérieur 1 560 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003464858160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 700 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 560 400 $
ID provincial
66023003464858160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 432 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 431 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 125 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 988 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 39 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 784 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 393 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +132 151 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 623 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 86 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 355 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 493 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 738 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 412 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 688 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +191 635 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 739 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 606 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −123 950 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 684 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 815 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 1 846 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 321 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +134 666 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 449 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 192 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +122 084 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 362 634 $ Poids 51 % |