Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
453 200 $
Autre · terrain 114,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003465593050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023003465593050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-08 · 151 m · Vendu 410 000 $ (6 074 $/m²) 67,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2026-08-28 · 293 m · Vendu 734 000 $ (8 801 $/m²) 83,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-24 · 307 m · Vendu 1 310 000 $ (9 924 $/m²) 132 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-24 · 307 m · Vendu 1 059 000 $ (8 458 $/m²) 125,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-05-08 · 151 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-27 · 151 m · Vendu 408 000 $ (5 904 $/m²) 69,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-07-09 · 307 m · Vendu 2 000 000 $ (10 444 $/m²) 191,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-08-31 · 338 m · Vendu 732 500 $ (7 801 $/m²) 93,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-21 · 151 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-20 · 151 m · Vendu 390 000 $ (6 362 $/m²) 61,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-30 · 338 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, Avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 338 m · Vendu 825 000 $ (6 696 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 66 % |