50 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 914 200 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 242,3 m² · constr. 2003 · terrain 331,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 500 $
Rôle antérieur 1 829 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003465686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101175
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 500 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
1 829 300 $
ID provincial
66023003465686600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 472 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 381 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 192 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 925 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 446 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 563 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 350 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 608 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +98 737 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 646 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 530 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 626 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 359 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 66 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −53 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 696 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 296 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 400 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 0 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 108 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +75 128 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 315 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 728 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 1 785 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 123 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 687 994 $ Poids 58 % |