122 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
3 375 800 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 526 m² · constr. 2020 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 768 300 $
Rôle antérieur 3 623 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003473882330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01630894
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 588 200 $
Valeur bâtiment
2 180 100 $
Rôle antérieur
3 623 400 $
ID provincial
66023003473882330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 308 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +128 527 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 046 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 249 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +80 449 $ · Ajust. âge +216 640 $ | 3 551 418 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 669 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 428 328 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 275 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 736 449 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 704 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 627 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 320 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +256 000 $ | 4 681 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 515 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 784 381 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 641 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 923 088 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 714 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 561 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 344 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 95 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 572 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 449 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 393 217 $ Poids 1 % |