33 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 690 700 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 253,2 m² · constr. 2005 · terrain 387 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 700 $
Rôle antérieur 1 577 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474044850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811170
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 100 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 577 600 $
ID provincial
66023003474044850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 432 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 1 427 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 93 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 76 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 2 776 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 386 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +109 613 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 616 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 349 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 532 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 495 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 707 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 405 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 124 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 2 172 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 718 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +156 599 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 727 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +115 875 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 443 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 180 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 851 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −59 815 $ | 1 840 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 21 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +105 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 835 $ Poids 51 % |