8 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 719 300 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 253,2 m² · constr. 2006 · terrain 348,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 800 $
Rôle antérieur 1 504 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474670940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
801 600 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
1 504 600 $
ID provincial
66023003474670940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 475 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 1 434 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 26 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 992 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 149 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 2 789 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 419 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +109 613 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 623 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 316 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 539 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 186 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 2 181 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 539 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 707 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 1 412 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 724 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 750 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +156 599 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 739 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 311 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +115 875 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 449 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 146 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 362 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 903 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −51 270 $ | 1 849 036 $ Poids 52 % |