69 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 364 500 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 186 m² · constr. 2002 · terrain 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 173 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
1 173 100 $
ID provincial
66023003474829110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
941 250 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-10-19 · 140 m · Vendu 1 045 000 $ (5 343 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 998 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 33 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 120 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 173 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 0 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 239 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −75 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 260 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 614 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 294 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −75 933 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 158 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 588 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 497 588 $ Poids 53 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 585 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 244 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 181 794 $ Poids 52 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 475 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −119 858 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 363 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 215 418 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 256 935 $ Poids 44 % |