11 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 390 200 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 221,9 m² · constr. 2004 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 1 240 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003474856170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811070
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
1 240 300 $
ID provincial
66023003474856170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 272 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 424 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 461 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 501 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 259 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 348 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 575 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 304 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 101 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 266 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 698 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 549 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 91 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 293 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 511 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −67 416 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 330 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 103 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 626 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 266 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 420 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 261 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 376 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 180 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 1 267 587 $ Poids 62 % |