46 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 697 800 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 236,9 m² · constr. 2003 · terrain 335 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 700 $
Rôle antérieur 1 719 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03103125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 500 $
Valeur bâtiment
1 018 200 $
Rôle antérieur
1 719 900 $
ID provincial
66023003475034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 486 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 366 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 453 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 545 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 545 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 342 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 617 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 155 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 906 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 271 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 384 793 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 173 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 301 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 68 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −80 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 40 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 087 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 104 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 669 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 754 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 1 766 271 $ Poids 59 % |