38 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 749 600 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 259,8 m² · constr. 2002 · terrain 317,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 300 $
Rôle antérieur 1 622 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003475753670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100925
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 600 $
Valeur bâtiment
957 700 $
Rôle antérieur
1 622 400 $
ID provincial
66023003475753670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 119 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 979 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 424 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 128 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 771 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 809 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 710 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 111 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 169 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 533 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +132 151 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 615 891 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 623 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +191 635 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 727 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 600 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 738 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 405 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 782 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −85 450 $ | 1 837 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −123 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 675 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 214 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +134 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 940 $ Poids 53 % |