15 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 745 900 $
Unifamiliale · 9 465 $/m² · 290,1 m² · constr. 2004 · terrain 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 700 $
Rôle antérieur 3 053 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003476794740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100426
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 700 $
Valeur bâtiment
1 660 000 $
Rôle antérieur
3 053 500 $
ID provincial
66023003476794740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 787 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +80 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 831 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 226 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +132 254 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 106 160 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 831 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 972 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 78 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 586 353 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 609 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +128 235 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 525 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 192 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +186 809 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 949 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 138 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +192 147 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 310 745 $ Poids 44 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 683 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +162 278 $ · Ajust. âge −68 360 $ | 1 961 278 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 187 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +124 501 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 679 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 654 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 155 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 775 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 247 451 $ Poids 29 % |