74 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 882 800 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 269,6 m² · constr. 2003 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 800 $
Rôle antérieur 1 687 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003485290170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 600 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
1 687 300 $
ID provincial
66023003485290170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 89 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 023 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 568 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 459 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 863 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 752 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 178 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +83 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 749 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −93 733 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 714 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 175 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +109 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 218 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 214 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 518 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +165 615 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 656 906 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 660 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +243 658 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 791 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 800 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −98 339 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 899 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 139 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −149 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 460 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 836 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +90 427 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 1 880 882 $ Poids 49 % |