77 Rue OREE-DU-BOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 185,2 m² · constr. 2002 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 1 116 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003485492880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03101900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
1 116 100 $
ID provincial
66023003485492880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 109 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 76 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 178 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 170 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 167 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −77 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 184 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 201 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 291 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 29 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −78 080 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 156 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 254 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 661 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 672 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 179 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 551 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −122 589 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 361 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 88 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −72 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 88 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −71 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 167 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −80 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 973 $ Poids 43 % |