4 Rue OREE-DU-BOIS E · Montréal
Valeur estimée
2 670 400 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 331 m² · constr. 2004 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 500 $
Rôle antérieur 2 264 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003486990750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03100175
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 400 $
Valeur bâtiment
1 328 100 $
Rôle antérieur
2 264 900 $
ID provincial
66023003486990750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 854 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 913 411 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 911 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +93 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 100 341 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 49 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +180 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 806 393 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 885 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 3 385 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +218 663 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 969 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 30 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 902 079 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 727 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 283 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 3 671 663 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 853 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +96 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 379 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +87 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 088 302 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 673 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +97 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 963 149 $ Poids 18 % |