300 Avenue SOMMETS app. 808 app. 808 · Montréal
Valeur estimée
1 452 200 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 180,5 m² · constr. 2005 · terrain 94,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 300 $
Rôle antérieur 1 278 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430010335
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619336
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
1 277 000 $
Rôle antérieur
1 278 000 $
ID provincial
66023003493557430010335
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 436 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 374 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 174 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −91 106 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 236 319 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 297 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +90 025 $ | 1 519 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −92 996 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 810 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −81 612 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 948 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 206 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −85 103 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 163 136 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 206 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −83 576 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 142 266 $ Poids 38 % |