Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 8 880 $/m² · 162,6 m² · constr. 2005 · terrain 83,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 300 $
Rôle antérieur 1 219 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430010419
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619422
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
1 233 500 $
Rôle antérieur
1 219 100 $
ID provincial
66023003493557430010419
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 626
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 281 m · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 189 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 744 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 403 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −81 272 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 372 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −79 887 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 313 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +90 025 $ | 1 446 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 526 772 $ Poids 39 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 536 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 395 323 $ Poids 21 % |
| 9 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 070 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 147 430 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 375 087 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 424 896 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +80 043 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 440 367 $ Poids 12 % |