300 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 616 700 $
Unifamiliale · 9 108 $/m² · 177,5 m² · constr. 2005 · terrain 101,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 200 $
Rôle antérieur 1 483 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430010426
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619431
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
1 503 200 $
Rôle antérieur
1 483 900 $
ID provincial
66023003493557430010426
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 426 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 364 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −54 504 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 1 165 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +90 025 $ | 1 507 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −99 647 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 227 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −55 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 776 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −106 408 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 797 289 $ Poids 40 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −95 214 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 934 578 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 572 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 590 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 206 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −93 082 $ · Ajust. âge +16 954 $ | 1 155 157 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 206 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −91 412 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 134 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +122 086 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 588 436 $ Poids 32 % |