300 Avenue SOMMETS app. 1218 app. 1218 · Montréal
Valeur estimée
1 458 700 $
Unifamiliale · 9 100 $/m² · 160,3 m² · constr. 2005 · terrain 77,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 900 $
Rôle antérieur 1 168 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619597
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
1 188 000 $
Rôle antérieur
1 168 300 $
ID provincial
66023003493557430020082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −89 543 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 364 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −87 739 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 305 508 $ Poids 59 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +90 025 $ | 1 437 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 511 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 517 253 $ Poids 46 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 527 008 $ Poids 31 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 386 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 367 604 $ Poids 20 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 770 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 379 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 431 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 416 661 $ Poids 14 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 388 056 $ Poids 11 % |