300 Avenue SOMMETS app. 2014 app. 2014 · Montréal
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 9 182 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 66 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 400 $
Rôle antérieur 1 008 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003493557430020120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01619649
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
1 008 000 $
ID provincial
66023003493557430020120
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 402 005 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 418 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 300 120 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 343 649 $ Poids 18 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −100 130 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 432 441 $ Poids 18 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 301 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 770 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 302 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −76 264 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 331 445 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 058 706 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +84 043 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 153 528 $ Poids 5 % |