2 Place JARDINS-DES-VOSGES app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003495450380010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01612081
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023003495450380010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 012 721 $ Poids 14 % |
| 2 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 936 828 $ Poids 10 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −80 445 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 728 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 349 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 861 651 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −84 043 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 443 $ Poids 3 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −106 360 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −192 324 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 168 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −188 644 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 978 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −204 997 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 121 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 252 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −243 758 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 216 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 104 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 177 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −155 720 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 919 176 $ Poids 0 % |