4 Place JARDINS-DES-VOSGES app. 431 app. 431 · Montréal
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 118,2 m² · constr. 2004 · terrain 81,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 762 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003495450380010251
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01612064
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023003495450380010251
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 621 $ Poids 34 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 821 506 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 140 619 $ Poids 15 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −84 489 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 275 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 890 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −82 872 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 033 $ Poids 9 % |