4 Place JARDINS-DES-VOSGES app. 332 app. 332 · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 100,5 m² · constr. 2004 · terrain 65,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003495450380010355
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01612087
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023003495450380010355
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 765 227 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 904 340 $ Poids 22 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 062 826 $ Poids 20 % |
| 4 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 983 029 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −76 787 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 822 $ Poids 3 % |